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          2015的房地產新政帶給瓷磚行業什么影響?

          4月7日,在重慶參加了一個公司的核心經銷商會議,并作了“瓷磚行業2015”的專題講演。會議間被問到最多的問題是央行與財政部等部委的房地產新政對“房市”有多大影響?2015年房地產會全面回暖嗎?會給瓷磚行業帶來什么影響?
          3月30日,央行、住建部與銀監會聯合發文,重點支持改善性住房貸款需求,對于商業貸款的二套房,首付比例降至40%;對于公積金貸款的二套房,首付比例降到30%,購買2年及以上非普通住房對外銷售的,按照其賣房收入減去購房價款后的差額征收營業稅;2年及以上普通住房對外銷售的,免征營業稅。這就是受到社會普遍關注的房地產新政。簡單的說,就是二套房首付七成降至四成;普通營業稅五改二。市場普遍認為這是一個超預期的利好,給市場注入了一股強心劑。并且有數據表明:房地產新政出臺前后的一周(3月27日~4月2日)所調查的20個大中城市新房成交有16個城市出現大幅上漲,其中寧波同比漲幅最高達282.54%。這次房地產新政的出臺,首先是美了開發商,漲價預期提升;樂了中介公司,買賣交易增加。
          2015的房地產新政帶給瓷磚行業什么影響?
          這次房地產新政的出臺表明國家的房地產政策開始轉向,從地方政府自己“救市”轉變為中央政府托市,在整體經濟下行的“新常態”形勢下,現任政府對宏觀調控的淡定開始動搖了,有點坐不住了,基本開始摒棄去年同時期采取的“微刺激”政策,似乎又有了“通過房地產拉動經濟增長”的沖動,這是過去幾年拉動經濟增長的舊套路,并沒有被證明是一個好策略,有可能導致這一輪宏觀調控還沒有真正完成,不久又出現新一輪宏觀調控。但好像也沒有太多選擇,現任政府任期很快接近一半,如果整體經濟持續下行,這屆政府繼續連任的可能性都會明顯降低,總會有人對持續經濟下行“負責”。
          無論我們認為這一輪房地產新政是中央政府“救市”還是“托市”,關鍵是這一輪新政會帶來什么樣的結果。這次房地產新政明確說明是“重點支持改善性住房貸款需求”,而非支持投資性需求。應該說,這次推出的房地產新政對消費性需求及改善性需求是一個利好,可能導致短期內市場相對活躍,但消費型與改善性需求對價格比較敏感,這次房地產新政不至于出現此前的房地產市場所謂觸底反彈,然后一路高歌,那樣只能制造新一輪的泡沫。消費性需求及改善性需求不可能因為這次房地產新政出現爆發式增長,何況還有已經開始實行的物權登記制度與很可能出現的房地產稅預期。因此我認為2015年的房地產形勢只會出現有限的改變,不可能回到瘋狂的年代,這次房地產新政僅是穩增長的權宜之計。
          因此整體的瓷磚行業2015,還是相當嚴峻的,(我在文章“嚴峻的2015年開局”中已有闡述),其實今年瓷磚行業的開局應該說原本遠不止如此嚴峻,到目前為止,初步估計尚有200條瓷磚生產線因為環保、土地等方方面面的問題而沒有點火。所謂成也蕭何,敗也蕭何,前幾年房地產的瘋狂造就了瓷磚行業的瘋狂,到了該調整的時期了。但是,這些并不妨礙部分陶企在2015年持續保持較大幅度增長。這樣,在“瓷磚行業2015”的專題講演中,我用了這樣一段話結尾:2015年的“前途不夠明朗,亦不夠樂觀,道路夠曲折,競爭夠激烈,強者更強,品牌建設門檻越來越高,滄海橫流,方顯出英雄本色”。

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